95年建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

来源：学生作业帮编辑：搜搜考试网作业帮分类：综合作业时间：2024/08/11 11:20:09

95年建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
这个规则适用于动迁工作吗?有没有具体的公摊面积计算公式?

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
的相关规定对那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积的部分罗列出来以供广大买房人在购房时或在交房时甚至在办理房产证时予以参考.
应计算为公用建筑面积的如下：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积.
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.
3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算.各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算.金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理.
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积.
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积.
6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积.
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积.房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积.
不应计算为公用建筑面积的如下：
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积.
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
95年建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》还在用
运迁工程看房产证上是多少面积.如果没有房产证,可以用这个计算.

计算套内建筑面积1.销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用面积2.公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之总房面积为83.08平方米,套内建筑面积为72.09平方米,公用分摊建筑面积为10.99平方米.这样合理吗? 2003建筑面积计算规则凹阳台怎么计算其面积? 最新建筑面积计算规则? 建筑面积计算规则阳台建筑面积计算规则建筑面积计算规则是什么 08建筑面积计算规则实际建筑面积计算规则? 建筑面积最新计算规则商品房买卖合同中的《共用部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明》应该怎么填写呀? 商品房有这样的计算面积公式:建筑面积=实际使用面积*1.5,请你调查写出乘1.5的原因.